Performance scpi : Faut-il investir dans les SCPI ?

Famenoe Immobilier Performance scpi : Faut-il investir dans les SCPI ?

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est une structure d‘investissement collectif dont l’objectif est de permettre au particulier ou aux professionnels d’investir dans l’immobilier.

Qu’est ce qu’une SCPI performante ?

Le rendement moyen d’une SCPI varie entre 4 à 6% par an et permet d’avoir une idée sur la performance de la société de gestion de la SCPI. Mais la gestion de la société en elle même est également un critère important à prendre en compte et c’est d’elle que dépendra votre choix d’investissement selon votre objectif et votre budget. D’une manière générale, plus une SCPI est diversifiée, plus elle est performante. Pour connaitre le niveau de performance d’une SCPI renseignez-vous sur les bilans trimestriels et consultez les classements annuels des SCPI

Étudier la rentabilité d’une SCPI

Le rendement dépendra des loyers perçus et proviennent des baux commerciaux que la société de gestion de la SCPI aura souscrit avec ses locataires. Ces baux évoluent avec l’inflation, et vu la probable augmentation de l’inflation en France dans les années à venir on peut compter sur une augmentation des loyers perçue et donc d’un meilleur taux de rendement à venir. Globalement, ce type d’investissement est fiable car il bénéficie d’un risque faible et cela pour trois raisons :

  • Les sociétés de gestions investissent à une échelle nationale voir internationale en créant un par immobilier diversifié plus sûr
  • Les locataires sont diversifiés et peuvent intervenir dans des secteurs divers et variés et parfois plusieurs locataires peuvent être sur un même bien ce qui permet de limiter au maximum les défauts de paiements

SCPI les plus rentables de 2018

Si vous comptez investir en 2019, sachez que les SCPI les plus rentables de l’années

  • CORUM XL : c’est la première SCPI dont le parc immobilier s’étend au-delà de la zone euro. Lancée seulement en 2017, elle est pourtant l’une des plus rentable en affichant un taux de rendement de 6,58% et qui pourrait aller jusqu’à 10% d’ici dix ans. Son prix de souscription est de 185€.
  • CORUM ORIGINE : c’est la SCPI européenne de référence, grande sœur de CORUM XL elle se différencie par sa stratégie d’investissement qui se limite à la zone euro qu’elle occupe à un taux de 99,6%. Le taux de rendement n’a jamais été inférieur à 6% puis sa création, par contre son tarif de souscription a subi de nombreuses augmentations.
  • PIERVAL SANTÉ : elle a la particularité d’être spécialisée dans le secteur de la santé. Cette thématique a pour but de répondre à un enjeu sociétal tout en diversifiant ses acquisitions; de la clinique aux pharmacies en passant par les laboratoires et les établissements de soins spécialisés. Ses actifs se trouvent actuellement en France et en Allemagne et le prix de souscription s’élève à 1000€.

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